Comprendre les limites du pinel actuel #
D’ici la fin de 2024, les réductions d’impôts seront réduites, affectant les investisseurs futurs. Les nouveaux taux seront ajustés à 9%, 12% et 14% selon la durée de l’engagement.
Cette modification divise le Pinel en deux branches : le Pinel classique avec des taux dégressifs et le Pinel Plus, qui exige des normes élevées de performance énergétique pour maintenir des réductions fiscales compétitives.
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Pinel plus : une alternative solide ? #
En 2023 et 2024, le Pinel Plus offre des taux attractifs jusqu’à 21% pour une durée de 12 ans, conditionnés par le respect strict de la norme RE2020. Cette version cherche à encourager des constructions plus durables et confortables.
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Les logements doivent également offrir des caractéristiques telles qu’une double exposition et un espace extérieur privé pour se qualifier, rendant certains biens plus attrayants fiscalement.
Exploration de la loi denormandie #
La loi Denormandie, prolongée jusqu’en 2026, cible la rénovation de l’immobilier ancien. Elle propose jusqu’à 21% de réduction d’impôt, à condition que les travaux représentent un quart du coût total de l’investissement.
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Ce dispositif est particulièrement orienté vers la revitalisation des centres-villes et certaines zones rurales, offrant ainsi une belle opportunité de défiscalisation tout en contribuant à la rénovation urbaine.
Le statut du lmnp comme option viable #
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet une déduction substantielle des charges liées à l’investissement, y compris les amortissements. Ce régime est idéal pour les petits investisseurs cherchant des solutions fiscales optimisées.
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En cas de charges supérieures aux revenus locatifs, le déficit généré peut être reporté, offrant un avantage fiscal non négligeable sur la durée.
Liste des critères à considérer pour choisir une alternative au Pinel :
- Taux de réduction d’impôt proposé
- Exigences en termes de performance énergétique
- Localisation et caractéristiques du bien immobilier
- Durée de l’engagement fiscal
- Conditions spécifiques à chaque dispositif
« Investir dans l’immobilier reste une voie royale pour réduire ses impôts, même après la fin du Pinel. Choisir la bonne stratégie est crucial. »
Très intéressant cet article, mais n’est-il pas trop tard pour investir dans le Pinel classique maintenant ? 😕
Cela veut dire que le Pinel Plus pourrait être plus intéressant à long terme pour ceux qui respectent la norme RE2020?
Je me demande si la loi Denormandie ne serait pas plus avantageuse pour les rénovations… Des avis?
Merci pour ces infos! Je ne savais pas que le Pinel Plus exigeait une double exposition. 👍
La baisse des taux du Pinel classique, ça fait mal quand même. On perd un peu l’intérêt d’investir là-dedans, non ?
Est-ce que quelqu’un a déjà calculé le retour sur investissement entre le Pinel et le LMNP? Je suis curieux.
Super résumé des options disponibles, ça aide beaucoup à y voir plus clair!